二手房买卖过程中需求交纳的税费首要包含:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其间中介费通常为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特别性质的房子需求交纳的。

二、买满五罕见的二手房能省多少钱?

在二手房买卖税费中要害税费首要为契税、增值税、个税三个有些,这三个有些都跟满五罕见有着很大的联系。咱们能够举个简略的比如:

小张头次购房,该二手房面积为80平米,签报价为200万元。他需求交纳的税费为多少?

从上表中很明显的能够看到假如采购的二手房契合满五罕见,仅需求交纳契税,增值税及个税都能够免征,能节约一大笔开销。

阐明:

1、各地区关于计税报价的规则略有不同,但多以签价为准,参阅过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深采购二套房,契税不享用优惠政策,依照3%的税率征收):

3、个税的核算通常有两种:

独占鳌头种为差额×20%,差额通常指的是计税报价-原值-税费-合理费用;

第2种为计税报价×1%(非普通住宅为计税报价的2%或3%)。

三、怎么判别二手房是不是满五罕见?

满五罕见包含两个方面的概念,“满五”和“罕见”。

“满五”:购房者具有房子的时刻大于等于5年。那么这个日期从哪天开端核算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证挂号日期为准;已购公房有三个规范:距房产证填发日期满五年或距初始购房合同签署日期满五年或距独占鳌头笔购房房款的银钱收据日期满五年;承继房产依照原房产证为准核算。

“罕见”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内挂号在房产局的有且只要这一套房子(家庭成员指自己、爱人及未成年后代)。

在二手房买卖过程中,因为会为买卖双方节约一大笔钱,满五罕见的房子非常热销,购房者在选购二手房的过程中,无妨也从这一类房子下手!

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时间: 2020年02月25日 11:11 | 来源: 帝∧︵∧王 | 编辑: 佴宏卫 | 阅读: 0219 次

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(佴宏卫编辑《帝∧︵∧王》2020年02月25日 11:11 )

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